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sexta-feira, 30 de setembro de 2016

03 jornadas a seguir, ao investir em imóveis na planta - II

Detalhamento das ações no “ponto de decisão”

Cada jornada, na aquisição do(s) imóvel(is), para moradia ou locação, ou provável revenda (não aquisição final), será detalhada a seguir, mas o texto poderá sofrer alterações, a medida que mais e melhores informações puderem ser entregues ao investidor.

Mantenha contato com este conteúdo.


 Manter-se na jornada de compra, para moradia


Ao decidir pela moradia, no empreendimento proposto, o investidor poderá manter a rota pré-estabelecida ou modificar os parâmetros de aquisição (mudança nos aportes, quitação do restante do fluxo ou do valor total do bem), enfim, todas as possibilidades a disposição para tomar posse da unidade com vistas a residir no mesmo.


 Iniciar preparativos para revenda, ainda durante a obra


Decidindo-se pela revenda, da unidade negociada, o investidor fará, através de seu agente imobiliário (Corretor de Imóveis, Imobiliária, Construtora , etc...), devidamente credenciado,
oferta do imóvel, ao mercado, por um valor que lhe reponha o capital investido até o momento da venda, com toda a valorização direta, e mais a valorização subjetiva, que se dá por todas as variáveis referentes a localização, melhoria da infra estrutura  ao redor, e outras.

Na maioria dos casos o total investido até o momento da revenda é remunerado bem acima das aplicações conhecidas, em um prazo de aproximadamente 24 meses, justificando-se a escolha por esse tipo de investimento, visando o crescimento do capital e não dos ativos físicos.

Temos um caso, no Bairro Bela Vista, em São Paulo, que projeta um rendimento de 100% de remuneração, em 24 meses.


 Iniciar preparativos para a locação


Na escolha pela locação, do empreendimento proposto, o investidor poderá manter a rota pré-estabelecida ou modificar os parâmetros de aquisição (mudança nos aportes, quitação do restante do fluxo ou do valor total do bem), enfim, todas as possibilidades a disposição para tomar posse da unidade com vistas a locação do mesmo, preparando-a o mínimo necessário para a entrada do locatário, ou mesmo colocando mobília ou semi mobília, o que vai criar mais valor para a locação, em satisfação do morador  e aumento de rendimento mensal, para o locador.

Caso o investidor tenha optado pelo financiamento, seja bancário ou pela incorporadora / construtora, quando oferecido, a locação paga a mensalidade do financiamento, dando mais flexibilidade e liberdade ao investidor, no que se refere a outras fontes de renda, nesse período.


Edson Rezende
  -  CRECI - 162541-F

11 9 7964-2341 (cel /whatsapp)

03 jornadas a seguir, ao investir em imóveis na planta - I

03 Jornadas


Um dos investimentos mais seguros, sólidos, líquidos e rentáveis é a compra de imóvel na planta, em localização bem estudada, com critérios como:  região em desenvolvimento, ou  em revitalização ou, ainda, consolidada mas com demanda para locação e/ou revenda.
Equilíbrio entre oportunidade e aporte de capital
Uma das vantagens de se investir em imóvel na planta é a possibilidade de seguir o fluxo de tabela proposto pela empresa responsável pela comercialização do empreendimento, ou apresentar proposta própria, de tal forma que não haja descapitalização acentuada ou até seja possível distribuir o recurso disponível para duas ou mais unidades.

Um fluxo de tabela, padrão, importa em 30% do valor do imóvel distribuídos durante o tempo que vai do lançamento até a entrega da unidade, e 70% para financiamento bancário, variando esta correlação percentual de acordo com a política de cada incorporadora/construtora.

Esse “tempo de obra” tem variado de 30 a 36 meses, salvo outros cálculos detalhados nos documentos do empreendimento em análise.


 Ponto de decisão


É recomendado que, caso o comprador tenha perfil de investidor, ao faltar de 08 (oito) meses a 01 (um) ano para a entrega da unidade (conforme calendário de obra), e reanalisando todas as variáveis envolvidas, seja escolhida uma das seguintes possibilidades (não obrigatoriamente):

1 – manter-se na jornada de compra, para moradia;
2 – iniciar preparativos para revenda, ainda durante a obra;
3 – iniciar preparativos para a locação, tão logo a unidade seja entregue.


No próximo post vamos detalhar estas 03 (três) jornadas.

Edson Rezende  -  CRECI - 162541-F
11 9 7964-2341 (cel /whatsapp)

elrezendes@gmail.com

Como o Inbound Marketing pode ajudar dentistas, médicos e clínicas a atrair novos pacientes

Como o Inbound Marketing pode ajudar dentistas, médicos e clínicas a atrair novos pacientes

Escrito por 


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Assim como em outras indústrias e setores de atividade, a indústria médica e odontológica também passa por transformações influenciadas pelos meios digitais.

Cada vez mais as pessoas estão buscando respostas para seus problemas relacionados a saúde através de uma rápida pesquisa na internet.

Basta digitar seus sintomas que uma série de páginas lhe retornará com detalhes sobre causas, prevenção, tratamentos e recomendações.

Do mesmo modo, ao digitar um tratamento específico, a pessoa terá à disposição várias clínicas especializadas, cabendo-lhe decidir pela melhor clínica de acordo com seus critérios de valor, como credibilidade, reputação, acessibilidade, referências de outros pacientes.
E é exatamente nesse contexto que o Inbound Marketing pode ajudar dentistas, médicos e clínicas a atrair novos pacientes!

A metodologia do Inbound é voltada a fazer com que o consumidor, ao final de um ciclo, vire um divulgador natural de um produto ou serviço.


 Veja mais em:

http://br.hubspot.com/blog/inbound-marketing-pode-ajudar-medicos-e-clinicas

Como ter vendas e clientes, recorrentes?
Como ser referência em seu negócio?
Como levar informações relevantes ao seu mercado?
Como ter uma presença marcante no mundo digital?
Como utilizar e extrair o máximo de benefício, da Internet?
Como ser um empreendor de sucesso?
Como ser um funcionário empreendedor?
Como vencer na era da economia compartilhada?
Como fazer parte da transformação digital?
Estamos aqui para lhe ajudar a entender todas estas questões.
E realizar um trabalho que vai colocá-lo dentro desta realidade.
Agencia NOIMD.
Entre em contato!

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https://www.facebook.com/noimd2016/




quinta-feira, 29 de setembro de 2016

Economia em Casa - Consórcio - série de vídeos no Youtube

Economia em casa - Parte 1 - Consórcio 
https://www.youtube.com/watch?v=Kl7Grtc3wX4


Economia em casa - Parte 2 - Tipos de consórcio

https://www.youtube.com/watch?v=eYTN-g-Gce8

Economia em casa - Parte 3 - Perfis dos consorciados

https://www.youtube.com/watch?v=EV5CYXfP-DQ


Economia em casa - Parte 4 - Financiamento x Consórcio
https://www.youtube.com/watch?v=W9UMl7kHdV4

Economia em casa - Parte 5 - Dicas de segurança
https://www.youtube.com/watch?v=rTJSWL9-jvs

Fonte:Canal, no Youtube, do Saia do Aluguel 
https://www.youtube.com/channel/UCgF58xfr-1hoXP1tlbXfV_Q

Saiba ainda mais sobre consórcio e tenha segurança na hora de tomar sua decisão.



Acompanhe nossos posts sobre Consórcios no blog:
http://investidoremimoveis.blogspot.com.br/2017/06/consorcio-porto-seguro-porque-o-plano-e.html

4 coisas que valem a pena serem adquiridas através de um consórcio

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Acompanhe nossos posts sobre Consórcios no blog:
http://investidoremimoveis.blogspot.com.br/2017/06/consorcio-porto-seguro-porque-o-plano-e.html

terça-feira, 20 de setembro de 2016

Descubra o que as novas redes e mídias sociais podem fazer por seu negócio!


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Gestão de Mídias Sociais.
Gestão de Conteúdo.
Gestão de Vendas Online.
SEO (Posicionamento). 
Aumente suas vendas e sua base de clientes, e tenha resultados recorrentes.
Pequenas empresas. Profissionais liberais.
Escolas. Academias. Dentistas. Médicos. Cosméticos. Beleza. Consultorias.

E muitas outras atividades, em diversas áreas.
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Consórcio - poupança e consumo - III

Entenda novas regras de consórcio do BC

Edição de circular aprimora regras para administradoras de consórcios

SÃO PAULO - O Banco Central do Brasil publicou, nesta quinta-feira (04/fev/2016, uma circular para aprimorar a regulamentação do sistema de consórcios, visto como “instrumento de estímulo à poupança popular direcionado para a aquisição de bens e serviços”, de acordo com comunicado enviado à imprensa.
A medida, Circular 3.785 altera a Circular 3.432, de 2009, e estabelece a obrigatoriedade de relatórios que comprovem a viabilidade econômico-financeira e a compatibilidade entre valor da taxa de administração e as despesas imediatas de vendas de cotas, segundo o e-mail. Esse relatório deverá ser produzido pelas administradoras de consórcio.
A arte de poupar em grupo, o Consórcio, está cada vez mais comprovadamente seguro e regulado!

Veja mais em:
http://bit.ly/2ddVk5M
fonte:  InfoMoney

Acompanhe nossos posts sobre Consórcios no blog:
http://investidoremimoveis.blogspot.com.br/2017/06/consorcio-porto-seguro-porque-o-plano-e.html

segunda-feira, 12 de setembro de 2016

Consórcio - poupança e consumo - II


Consórcio resulta em compras mais acessíveis

Carta de Crédito

A modalidade de consórcio oferece inúmeras facilidades para a compra de caminhões, automóveis, motos, imóveis, entre outros bens.
Para escolher entre um desses é só adquirir uma ou mais cotas de consórcio de uma administradora autorizada e analisar os melhores prazos para o seu orçamento.
O interessante desse sistema é que o participante não financia um bem.
É o próprio consorciado que paga mensalmente, o valor correspondente ao crédito desejado.
Sem a necessidade de emprestar dinheiro de forma imediata, o consórcio é uma forma mais programada de aquisição, uma vez que o plano e o segmento é escolhido logo no início da adesão.
Optar pelo consórcio envolve etapas sem juros e sem parcelas intermediárias. Por isso, torna-se mais acessíveis.
Consulte seu Representante para conhecer todos o bens e prazos de pagamento!
Consórcio  é autorizado e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil. Portanto, você poderá fazer negócios em segurança e com tranquilidade.

Veja, aqui, a Lei 11795, que regulamenta o Consórcio.

Consórcio é alternativa segura

O consórcio é uma alternativa segura para aquisições de grande ou menor valor, investimentos ou ainda, ampliação de patrimônios, uma vez que esse mecanismo de compra é flexível e conta com uma diversidade de bens e serviços.
Os planos são facilitados e as parcelas mais acessíveis devido à ausência de juros.
Como uma poupança, só que nesse caso com o objetivo de adquirir um bem de segmento específico, o consórcio apresenta parcelamento integral e os valores pagos mensalmente correspondem ao valor total dividido em um prazo específico, conforme o plano disponível e norma estabelecida no contrato de adesão.
Para quem procura esta modalidade de compra, algumas dúvidas são importantes para serem esclarecidas:
- A administradora é a empresa que organiza e gerencia os grupos e sorteios do consórcio;
- A sua administradora de consórcio precisa ser autorizada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil; autoridade competente para normatizar esse sistema;
- Certifique-se de que tudo aquilo que foi prometido, consta em contrato. Desconsidere promessas verbais, pois tudo precisa estar registrado em contrato.
Para assegurar a sua escolha, faça uma simulação com seu Representante de consórcio e fique atento para todos os direitos e deveres desta modalidade de compra.
O que é contemplação?
É quando um Consorciado tem direito ao uso do crédito contratado para a aquisição do bem ou serviço.
Como serei contemplado?
Existem duas maneiras de contemplação:
1ª – por SORTEIO – todos os meses, 1 (um) Consorciado ativo será sorteado para fazer uso do crédito contratado.
2ª – por LANCE – após o sorteio, será possível uma ou mais contemplações através de LANCE realizado pelos Consorciados ativos.
O Consorciado que der o maior LANCE terá o direito de uso do crédito contratado.

Acompanhe nossos posts sobre Consórcios no blog:
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sexta-feira, 9 de setembro de 2016

Consórcio - poupança e consumo - I




REALIZE SEUS DESEJOS DE CONSUMO
.  FAÇA CONSÓRCIO.
Benefícios Exclusivos do Consórcio - Carta de Crédito 
. -  Sem Juros.  Sem entrada.
. – Melhor custo / benefício.
. – Liberdade para comprar a vista, quando contemplado.
. – Entrega mensal, por sorteio e lances.
. – Participação em grupos já formados ou em formação.
. – Segurança comprovada.  Controle do Banco Central.

Veja, aqui, a Lei 11795, que regulamenta o Consórcio.
O que é Consórcio?
É um sistema de aquisição de bens de consumo baseado na união de pessoas por um período definido, cuja finalidade é formar um fundo comum através de depósitos em dinheiro, onde todos os participantes do grupo, após a contemplação por sorteio ou lance, têm o direito de utilizar parte deste fundo para a aquisição de bens ou serviços.
Consórcio é a arte de poupar em grupo.
Para quem é o Consórcio?
Para todos os que possuem desejos de consumo e querem realizar este desejo de forma programada e sem pagar juros.
Que bens posso adquirir no Consórcio?
. – Imóveis (novos ou usados, casas e apartamentos, comerciais, terrenos).
. – Reforma de imóveis.
. – Caminhões.
. – Automóveis.
. – Motocicletas.
. – Maquinário.
. – Serviços em geral.
. – Viagens.
. – Tratamentos estéticos.
. – Procedimentos cirúrgicos.
Vantagens do Consórcio
. – Sem juros.
. – Investimento seguro (fiscalizado pelo Banco Central).
. – Mais barato que o financiamento.
. – Baixo custo de administração.
. – O prazo de pagamento pode ser reduzido, através de antecipação de parcelas.
. – Usar o FGTS para diminuir o valor das parcelas.
. – Construção de patrimônio, através de poupança programada.
. – Grande variedade de bens para aquisição.
. – Após a contemplação da carta de crédito, existe a flexibilidade de negociar o valor do bem, à vista, conseguindo sempre o melhor preço.
. – Seguro prestamista.
. – Valor da parcela é baixo.
. – Número de parcelas variáveis (de 36 a 180 parcelas).

para saber mais sobre Consórcios, baixe no link as cartilhas da ABAC (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios).
https://www.dropbox.com/sh/kzc07l2xhx1bvml/AADM4Ml2q0-lB__EsIvf6Dnoa?dl=0

Acompanhe nossos posts sobre Consórcios no blog:
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